Psssst....DISKRETE VERMARKTUNG! Voll vermietete Kapitalanlage in zentraler Lage von Lüdenscheid!

Beschreibung

Psssst....DISKRETE VERMARKTUNG! Voll vermietete Kapitalanlage in zentraler Lage von Lüdenscheid!
Dieses attraktive Wohn- und Gewerbeobjekt mit ca. 609m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 1.995m² großen Eigentumsgrundstück in stadtnaher Lage.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahre ca. 1962/63 errichtet und verfügt über 9 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Außerdem gibt es 4 Garagen aus dem Jahre 1988 auf dem Grundstück. Das Haus wurde in den letzten Jahren hochwertig und modern saniert. Dabei spielten sowohl die energetische Optimierung aber auch optische Ansprüche eine große Rolle.

Die Wohnungen im 1. und 2.OG sind vom Grundriss her nahezu identisch geschnitten und verfügen (bis auf die mittleren Wohnungen) über einen Balkon.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

- 1 Wohnung im EG mit jeweils ca. 50,39m² Wohnfläche, Garagen, Ladenlokal
- 3 Wohnungen im 1. OG mit jeweils ca. 62,56m², 59,54m² und 52,56m² Wohnfläche
- 3 Wohnungen im 2.OG mit jeweils ca. 62,56m², 59,54m² und 52,56m² Wohnfläche
- 2 Wohnungen im DG mit jeweils ca. 70m² und 68m² Wohnfläche
- Kellerbereich mit Lagerfläche ca. 70m²

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 46.000€. Dazu kommen ca. 5000€ für Garagen und Stellplatzvermietung. Seitdem die Eigentümer das Haus besitzen wurden alle Wohnungen durchgehend vermietet. Kurze Leerstandsperioden zwischen den Vermietungen wurden genutzt um die Wohnungen teil- oder vollständig zu renovieren.

Ein pflegeleicht angelegter Garten rundet dieses tolle Angebot ab.

Lage

Dieses moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid.
Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt.

Lüdenscheid, die "Stadt des Lichts". Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.

Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events die in der Altstadt stattfinden, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen...!

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

Ausstattung

Daten, Fakten und Modernisierungen:

- voll vermietet
- 2016 komplett neue Fenster
- 2016 neue Haustür und die Flurfenster
- 2016 neuer Anstich Fassade und Hausflur
- Whg. EG links neuer Balkon mit rund 4x4 m angebaut
- Elektrik modernisiert
- Die äußeren Wohnungen haben nach hinten heraus einen Balkon, die beiden mittleren Wohnungen haben keinen Balkon.
- Umbau und Erweiterung der Dachgeschosswohnungen
- Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen 51.500€

- Alle Wohnungen sind bei Mieterwechsel modernisiert worden. Zur Zeit wohnen 2 Mieter im Haus, die seit rund 20 Jahren im Haus leben.

- Grundstückfläche in qm Flur 13 Flurstück 1001 hat ca. 1.995 m²
- Baujahr 1962/1963 die 4 Reihengaragen BJ 1988
- Umbauter Raum in m³ ca. 3100m³
- Öl Zentralheizung mit 13 Tsd. Liter Tank hinter der großen Garage im UG. (DEKRA geprüft)

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Falls Sie noch weitere Unterlagen oder Informationen wünschen, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

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