Ramsberg: Charmante Doppelhaushälfte mit verträumten Stadtgarten

Beschreibung

Dieses schöne Haus aus den 1950er-Jahren hat sich seinen ursprünglichen Charme und Charakter bis heute bewahrt. Es wurde bislang nur wenig modernisiert und bietet damit eine authentische Atmosphäre, die den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158m² die sich auf drei Etagen verteilt. Dazu kommen ein geräumiges Untergeschoss/Kellerbereich und ein Spitzboden. Es befindet sich auf einem ca. 400m² großen Eigentums-Grundstück am Lüdenscheider Ramsberg.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem kleinen Wintergarten und einem schönen Blick in den liebevoll angelegten, privaten Stadtgarten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang), sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus drei weitere Zimmer, die ganz nach den individuellen Bedürfnissen genutzt werden können.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Spitzboden, zudem ist das Haus vollständig unterkellert.
Eine lauschige Terrasse und der pflegeleichte Garten ermöglichen Entspannung oder Spiel und Spaß mit der ganzen Familie.

Eine besondere Besonderheit dieser Immobilie ist die geplante Gestaltung des Verkaufs: Die heutigen Eigentümer möchten ihr langjähriges Zuhause auch nach dem Verkauf noch für einige Jahre selbst bewohnen. Hierfür ist eine individuelle Wohn- bzw. Nießbrauchregelung denkbar, die im Rahmen des Verkaufs entsprechend vereinbart und rechtlich gestaltet werden kann.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid-Ramsberg.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die Stadtmitte mit seinen Restaurants und Eiscafes sind fußläufig zu erreichen.

Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt.

Lüdenscheid, die "Stadt des Lichts". Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.

Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen...!

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

Ausstattung

Einige Highlights zu dieser Immobilie:

+ Wohnfläche ca. 158m²
+ Wintergarten im Baustil des Hauses
+ lauschiger Garten
+ 2 Badezimmmer
+ Gäste WC
+ beliebte Lage am Ramsberg
+ klassische Elemente, wie z.B. Fensterläden, Loggia usw,
+ großzügige und helle Raumgestaltung

Eine besondere Besonderheit dieser Immobilie ist die geplante Gestaltung des Verkaufs: Die heutigen Eigentümer möchten ihr langjähriges Zuhause auch nach dem Verkauf noch für einige Jahre selbst bewohnen. Hierfür ist eine individuelle Wohn- bzw. Nießbrauchregelung denkbar, die im Rahmen des Verkaufs entsprechend vereinbart und rechtlich gestaltet werden kann.

Die Immobilie eignet sich durch die Besonderheit der Verkaufsgestaltung auch als Kapitalanlage. Das Haus kann durch seine Gegebenheiten auch als Zwei-/Dreifamilienhaus genutzt werden. Aber natürlich auch im Sinne des Eigenbedarfs.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ehrendorf Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.